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Objektnummer des Anbieters: 6009

HORN IMMOBILIEN ++ RESERVIERT! Neubrandenburg tolles Architektenhaus als Wohn- und Geschäftshaus

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      Hausansicht

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      Wintergarten + Besprechungsra

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      Wintergarten

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      Kaminofen im Wintergarten

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      Erdgeschoss

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      Treppe zum Obergeschoss

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      Wohnzimmer Hauptwohnung

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      Eßbereich Hauptwohnung

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      Küche mit Einbauküche

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      Freiterrasse im Obergeschoss

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      Mikro-Ansicht

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      Makro-Ansicht

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      Gästebad Hauptwohnung

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      Aufgang zum Dachgeschoss

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      Bad Hauptwohnung Obergeschoss

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      Zugang zum Schlafzimmer

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      Schlafzimmer Dachgeschoss

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      Kinderzimmer Dachgeschoss

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      das Grundstück

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      Nutzen Sie Ihre Chance!

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      Grundrtiss EG

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      Grundriss OG

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      Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 430.000,- €
Anzahl Carports 2
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,96% des Kaufpreises , inkl. MwSt.
Innencourtage Nein , inkl. MwSt.
Freitext Courtage Der Käufer hat eine Provision von 5,96 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m2
Grundstücksfläche 1.218 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 9
Balkone 2
Einliegerwohnung
Zustand Neuwertig
Baujahr 2002
Verkaufsstatus Reserviert

Energiepass

C
0
200
>400

Endenergiebedarf
83,9
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energieausweis: Bedarf
Gültig bis 08-07-2029
Endenergiebedarf 83,9 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 09.07.2019
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Kamin
Heizungsart Ofenheizung, Fernheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Carport
Ausrichtung Balkon Süden
Kabel / Sat- TV
Abstellraum

Verfügbarkeit:
Die Hauptwohnung das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss wäre Ende 2019 durch den neuen Eigentümer nutzbar.

Das Erdgeschoss mit dem Architektenbüro wäre frühestens ab Ende 2022 frei, dafür stehen dem neuen Käufer d

Sonnenterrasse im Erdgeschoss
Freiterrasse im Obergeschoss
Einbaumöbel vorhanden
Wintergarten mit Kaminofen
Doppelcarport
massives Nebengebäude als Kellerersatz Räumlichkeiten
Wasserzisterne
Fußbodenheizung
große Photovoltaikanlage

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Am schnellsten finden Sie das Video über www.horn-immo.de oder direkt bei YouTube
www.youtube.com/HORNIMMOBILIEN1 bereits über 275.000 Zugriffe auf unsern YouTube Kanal.

Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden.
Die zur Zeit gewerblich Räume sind in Nutzung, es soll keine Störung des betrieblichen Ablaufs stattfinden.
Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt.

Besichtigungstermine können nur Freitags ab 15 Uhr oder an Samstagen stattfinden.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ganz tolles Architektenhaus.
Zur Zeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Es sind Büroräume vorhanden. Gleichzeitig ist hier aber auch alles so konzipiert, dass eine relativ schnelle Umnutzung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung möglich wäre. Das Besondere am Erdgeschoss ist der sehr schöne Wintergarten mit einem hochwertigen Kaminofen und dem Ausgang auf die Terrasse und das Grundstück.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit 4 Zimmern, einer Küche mit Speisekammer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum. An dem Wohn- und Eßbereich schließt sich eine große Freiterrasse an.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad und zwei weitere Zimmer.
Die innere Architektur ist bauphysikalisch dahingehend gelöst, dass die Sichtbetondecken und die massiven, tragenden Querwände als Wärmespeicher fungieren. Sie nehmen am Tag die Wärme aus solaren Wärmegewinnen über die Fensterflächen auf und geben sie über die Nacht mittels Fensterquerlüftung wieder an die Umgebung ab.
Die äußere Architektur des Wohn- und Geschäftshauses zeichnet sich zum einen durch seinen Bezug zum örtlichen, städtebaulichen Bestand, mit seinen Steildächern und Traufhöhen und andererseits durch seine nachhaltige Backsteinmaterialität aus. Die Steildachform ist in den Obergeschossen des Gebäudes erlebbar. Das Wohn- und Geschäftshaus trennt durch seinen Standort auf dem Grundstück den öffentlichen Straßenraum vom privaten Gartenbereich ab. An seinem östlichen Giebel verbleibt ausreichend Platz für eine ca. 4m breite Grundstückszufahrt zum Doppelcarport mit den Mülltonnenplätzen und den separaten Kellerräumlichkeiten.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen kein Haus, Sie kaufen den schönsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 03955706669
Nutzen Sie diese Chance!

Lage

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Das Haus befindet sich in der Ihlenfelder Vorstadt von Neubrandenburg.
Dies ist ein sehr beliebtes Wohngebiet, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Es ist eine ruhige Wohngebietslage.
Neubrandenburg verfügt über eine fassettenreiche Gastronomie, Sportvereine und eine reiche Anzahl von Freizeitbeschäftigungen. Auch die ärztliche Betreuung ist gut abgesichert, direkt im Zentrum nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt befindet sich das Ärztehaus und in der Oststadt von Neubrandenburg befindet sich das Klinikum.

Neubrandenburg - Berlin 150 km
Neubrandenburg - Ahlbeck auf Usedom 100 km
Neubrandenburg - Szczecin 100 km
Autobahnanschlussstellen zur A 20

Sonstiges

Möchten auch Sie Ihr Haus verkaufen? Anruf genügt! Dem Verkäufer entstehen keinerlei Kosten. Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte und auf Wunsch auch Immobilienvideos!
Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen.
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Informacje w jezyku polskim pod. num. tel.
0049 173 19 50 558 lub 88 30 18 596
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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17034 Neubrandenburg

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Fax: +49(0395) 5 70 64 66

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Gerichtsstand: Amtsgericht Neubrandenburg

HORN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Detlef Horn, Geschäftsführerin: Agnieszka Horn-Popielarska
Eingetragen beim Amtsgericht Neubrandenburg im Handelsregister B 7496
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Neubrandenburg/Ordnung und Gewerbe, 17033 Neubrandenburg, Friedrich-Engels-Ring 52


Finanzamt: Neubrandenburg 072/110/01865
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE 276285593

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:

Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Kontakt

HORN IMMOBILIEN GmbH
4. Ringstraße 429
17033 Neubrandenburg
Tel: 0395 57 06 66 9

Büro Löcknitz
Chausseestr. 24
17321 Löcknitz
Tel.: 039754 18 96 58

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