HORN IMMOBILIEN++ Stavenhagen 5-Raum Maisonettewohnung mit zusätzlichem vermieteten Gewerbe und einem weiteren vermietetem Haus

17153 Stavenhagen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Steffen Horn, HORN IMMOBILIEN GmbH

Lage

Die Häuser befinden sich im Stadtzentrum in 1A Lage, direkt am Boulevard und nur ca. 100 m vom Marktplatz entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kaffees und Restaurants, die Bibliothek und viele weitere Geschäfte.
Stavenhagen mit dem Stadttitel ”Reuterstadt Stavenhagen” (zu Ehren des Dichters und
Schriftstellers Fritz Reuter) liegt in der Mecklenburgischen Schweiz. Das
Fritz-Reuter-Literaturmuseum bietet kulturelle Abwechslung und im Waldbad Stavenhagen
entspannen Sie an warmen Sommertagen.
Die wunderschöne seenreiche Landschaft der Mecklenburger Schweiz laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Eine Vielzahl von Schlössern, Parks und die 1000-jährigen Eichen von Ivenack - in der GEO als "Naturwunder der Erde" bezeichnet, sind
nur wenige Kilometer entfernt. Der Kummerower und der Malchiner See sowie der
Peenestrom auch „Amazonas des Nordens“ genannt (der vom Kummerower See aus in
Peenemünde/Usedom in die Ostsee mündet) sind ideal zum Angeln, Paddeln oder auch
um Biber zu beobachten.
Stavenhagen - Neubrandenburg ca. 30 km
Stavenhagen - Waren ca. 30 km
Stavenhagen - Demmin ca. 27 km
Stavenhagen - Malchin ca. 10 km
Stavenhagen - Berlin ca. 170 km
Stavenhagen - Ahlbeck auf Usedom ca. 100 km
bis zum Kummerower oder Malchiner See sind es ca. 15 km
bis an den Ivenacker See mit den 1000-jährigen Eichen sind es sogar nur ca. 4 km

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6604
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    17153 Stavenhagen
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    133,75 m²
  • Grund­stück ca.
    273 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot kaufen Sie nicht nur eine 5-Raum Maisonettewohnung. Zusätzlich erwerben Sie eine (seit vielen Jahren) vermietete Gewerbeeinheit und ein weiteres Haus, welches ebenfalls vermietet ist. Die zurzeit erzielte monatliche Kaltmiete beträgt 1.170,00 €.
Die ca. 133,75 m² große und helle 5-Raum Maisonettewohnung befindet sich im Hauptgebäude, im Obergeschoss. Sie wird von dem Eigentümer frei gezogen und kann selbst genutzt werden. Die Wohnung ist in folgende Räume aufgeteilt: In ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, eine Küche, drei Schlafräumen, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad sowie eine separate Toilette. Von den zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die große, südlich ausgelegte Terrasse und von dort aus in den Garten.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt nur ca. 100 m vom Marktplatz entfernt. Direkt am Boulevard befindet sich das Ensemble, bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude. Das Hauptgebäude befindet sich im Sanierungsgebiet und passt mit seiner verklinkerten Außenfassade sowie den eleganten Holzfenstern und der Biberschwanz-Doppeldeckung perfekt in das Stadtbild.
Das Hauptgebäude hat zusätzlich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von ca. 75 m². Die Gewerbefläche ist seit vielen Jahren an ein sehr modernes Optiker-Fachgeschäft vermietet. Vier große Schaufenster erhellen den Verkaufsraum und sorgen für reichlich Auslagefläche.
Das im Jahr 1991 errichteten Nebenhaus liegt ebenfalls im Sanierungsgebiet. Die vermietete Wohnung ist ca. 85 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie die Küche und ein 2013 saniertes Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und überrascht
mit einem ca. 40 m² großen und hellen Raum und einem Nebenraum. 4 Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Es sind zwei Garagen vorhanden.
Es liegen 2 Energieausweise vor. Im Exposé eingearbeitet, ist der EA von der 5-Raum Maisonette Wohnung. Die Energieangaben für die Gewerbeeinheit lauten wie folgt:
Verbrauchsausweis / Baujahr: 1995 / Energieverbrauch: 129,9 kWh / Energieträger: Gas / Energieeffizienzklasse: C / Ausweis ausgestellt: 19.03.2018 / Ausweis gültig bis: 19.03.2028
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur eine Eigentumswohnung, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder zu uns. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt.

Ausstattung

5-Raum Maisonette Wohnung:

- Parkett- und Korkfußboden
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Specksteinkamin
- Holzfenster
- Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Echtholz

Gewerbe ca. 75 m²:

- vermietete Gewerbeeinheit (modernes Optik-Fachgeschäft)

Nebenhaus, Wohnung ca. 85 m²:

- Holz- bzw. Veluxfenster
- Buchenholztreppe
- Marmorfensterbretter
- bodengleiche Dusche
- Küche

Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern.
Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über die Kanalisation. Fernsehen erfolgt über Kabelanschluss oder Sat-Anlage.

Alle unsere Immobilienangebote erscheinen immer zuerst auf unserer eigenen
Homepage

www.horn-immo.de

Hier befinden sich über 40 Angebote aus unserer Region.
Auf allen anderen Portalen werden diese Angebote erst einige Tage später zu finden sein.

Sonstige Informationen

Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Anruf genügt! Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte, virtuelle 360 Grad Rundgänge und auf Wunsch auch Immobilienvideos!
Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.horn-immo.de
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Gemäß der EU-DSGVO sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten zu informieren. Sie finden unser Transparenz- und Informationspflichten auf folgenden Link:
https://horn-immo.de/datenschutzerklaerung.html

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²·a)

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