HORN IMMOBILIEN++ Neubrandenburg, vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Garten

17033 Neubrandenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Steffen Horn, HORN IMMOBILIEN GmbH

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Neubrandenburg. Das Katharinenviertel zählt zum erweiterten Innenstadtbereich. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Ins Zentrum der Stadt gelangt man zu Fuß in ca.8 Minuten.
Neubrandenburg verfügt über eine fassettenreiche Gastronomie, Sportvereine und eine reiche Anzahl von Freizeitbeschäftigungen. Auch die ärztliche Betreuung ist gut abgesichert, direkt im Zentrum, nur wenige Gehminuten von dieser Wohnung entfernt befindet sich das Ärztehaus und in der Oststadt von Neubrandenburg befindet sich das Klinikum.

Neubrandenburg - Berlin 150 km
Neubrandenburg - Ahlbeck auf Usedom 100 km
Neubrandenburg - Szczecin 100 km
Autobahnanschlussstellen zur A 20
ruhige Wohngebietslage in der Nähe zum Stadtzentrum

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6542
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    402,96 m²
  • Grund­stück ca.
    1.202 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für Nachweis/Vermittlung an uns zu zahlen.
  • Kaltmiete
    2.460,10 EUR
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unweit vom Stadtzentrum liegt dieses privat geführte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, einem großen Grundstück von ca. 1.200 m² und einer liebevoll gepflegten »grünen Oase« mit ca. 320 m². Das Haus wurde ca.1930 gebaut und 1997 - 1999 saniert. Maler- und Fliesenarbeiten wurden selbst ausgeführt. Es ist dauerhaft und langjährig vermietet, jedem Mieter sind im Nebengebäude Abstellräume zugeteilt. Es gibt insgesamt 7 Stellplätze. 5 Stellplätze sind an die Mieter vermietet und 2 weitere Stellplätze sind zusätzlich vermietet. Es besteht die Möglichkeit, die Parkplatzfläche zu vergrößern und weitere Mieteinnahmen zu erzielen.
Der große Gartenbereich ist durch einen Durchgang im Nebengebäude zu erreichen. Er besticht nicht nur durch die vielen Blumen, die Kirschbäume und den Gartenteich, er bietet auch ein Gartenhaus welches 2001 erbaut wurde (Baugenehmigung liegt vor). Der Aufenthaltsraum mit Küchenzeile hat eine Größe von ca. 24 m² und einen separaten Geräteschuppen von ca. 9 m². Der Garten wird seit über 20 Jahren von einer Mieterin genutzt und gepflegt. Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Nebengebäude erschließt sich ein Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt und durch die Mieter gepflegt wird.
Das Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 17 x 10 m und eine Wohnfläche von 403 m². Alle Wohnungen haben einen separaten Waschmaschinenanschluss, die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter. Es ist teilunterkellert. Der Keller und das Fundament bestehen aus Stampfbeton. Das Gebäude besteht aus Ziegelmauerwerk, die Trennwand zwischen Sonnenkamp 10 und 12 ist gemauert. Die Zimmerwände in den Wohnungen sind Fachwerk, mit Ziegel ausgemauert. Das Dach ist ein Satteldach mit Bitumeneindeckung. Im 2. OG ist ein Mansardendach mit Gauben. Die Eindeckung besteht aus Eternitschindeln (1997).
Heizung Sonnenkamp Nr. 10: Die Heizung in den 3 Wohneinheiten werden durch eine Zentralheizung versorgt. Warmwasser Versorgung erfolgt über einen separaten hydraulisch gesteuertem Durchlauferhitzer, pro Wohnung.
Heizung Sonnenkamp Nr. 12: Die 3 Wohneinheiten sind jeweils mit einer Etagengasheizung ausgestattet.
Die Heizungsanlagen von beiden Häusern werden regelmäßig gewartet.

Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur eine Kapitalanlage, Sie investieren in Ihre Zukunft!
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder zu uns. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt.

Ausstattung

Ausstattung:

- Garten mit ca. 320 m²
- Gartenhaus ca. 24 m² mit Küchenzeile
- 7 Stellplätze (Vergrößerung der Parkfläche ist möglich)
- Nebengebäude mit Abstellräumen für die Mieter
- extra Gemeinschaftsgarten
- teilunterkellert

Sanierung & Modernisierungen, gesamtes Gebäude:

1997 Gaubenneuerstellung mit Eternitschindeln
1997 Fenster und die Hauseingangstüren erneuert, Gegensprechanlage eingebaut
1999 Wärmedämmung angebracht und die Dachhaut (Bitumen) erneuert

1997 umfangreiche Instandsetzung mit Grundrissveränderung, Sonnenkamp Nr. 10:

• Das Treppenhaus wurde verlegt und aus Beton errichtet Die Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung wurde erneuert
• Der zentrale Heizkessel wird mit Gas betrieben. Jede Wohnung ist mit Strom, Wasser und Wärmemengenzähler ausgestattet. Warmwasser wird, elektrisch, in jeder Wohnung mit einem hydraulisch gesteuertem Durchlauferhitzer separat erzeugt.
• Alle Fußböden wurden mit neuen Dielen auf Holzbalkendecke und mit schwimmend verlegtem Trockenestrich erneuert.
• Zimmer- und Wohnungseingangstüren wurden erneuert.
• Die Bäder sind mit WC; Waschtisch, Badewanne und separatem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
• Die Böden und die Wände sind im Nassbereich gefliest. In den Küchen ist der Fußboden gefliest.
• Die Einbauküchen mit Küchengeräten sind Eigentum der Mieter.

Von 1997 bis 1999 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, Sonnenkamp 12:

• Die Elektroleitung bis zum Wohnungsverteiler wurden (inkl. der Verteiler) erneuert, die Leitungen in den Wohnungen zum größten Teil
• Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
• Die Heizungsrohre wurden neu verlegt und die Gasthermen in den Bädern wurden ebenfalls erneuert.
Gastherme im EG 1991, im OG 1999 und im DG 2022
• Die Zimmer- und Wohnungstüren wurden erneuert
• Die Bäder wurden gefliest und die Badausstattung wurde komplett erneuert

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über die Kanalisation.
Es ist ein zentraler Erdgasanschluss vorhanden.
Fernsehen über Kabelanschluss der Stadtwerke
Alle Medien wie Fernsehen und Internet sind auch über die Stadtwerke zu beziehen.

Alle unsere Immobilienangebote erscheinen immer zuerst auf unserer eigenen
Homepage

www.horn-immo.de

Hier befinden sich über 30 Angebote aus unserer Region.
Auf allen anderen Portalen werden diese Angebote erst einige Tage später zu finden sein.

Sonstige Informationen

Energieangaben Sonnenkamp 10:

Baujahr der Anlagentechnik: 1996 / Energieausweis: Bedarfsausweis / Energiebedarf: 230 kWh / Energieasuweis gültig: 06.04.2025
Energieausweis erstellt: 07.04.2015 / wesentlicher Energieträger: Erdgas / Energieeffizienzklasse: D

Energieangaben Sonnenkamp 12:

Baujahr der Anlagentechnik: 2000 / Energieausweis: Bedarfsausweis / Energiebedarf: 186 kWh / Energieasuweis gültig: 06.04.2025
Energieausweis erstellt: 07.04.2015 / wesentlicher Energieträger: Erdgas / Energieeffizienzklasse: E

Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Anruf genügt! Wir garantieren sehr gute Fotos, professionelle und kompetente Internetauftritte, virtuelle 360 Grad Rundgänge und auf Wunsch auch Immobilienvideos!
Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen.
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Der Käufer hat eine Provision, wie oben angegeben, des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Gemäß der EU-DSGVO sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten zu informieren. Sie finden unser Transparenz- und Informationspflichten auf folgenden Link:
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Informacje w jezyku polskim pod. num. tel.
0049 173 19 50 558 lub 88 30 18 596

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,90 kWh/(m²·a)

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