HORN IMMOBILIEN++ Machen Sie uns ein Angebot! Neubrandenburg großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras

17033 Neubrandenburg, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Steffen Horn, HORN IMMOBILIEN GmbH

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Neubrandenburg, in einem sehr beliebten Wohngebiet in Broda (Nord). Hier ist alles in der Nähe, Kindergarten, Schule und Sportklubs. Das Zentrum der Stadt ist von hier aus auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Und das Besondere: Es sind nur ein paar Minuten zum Tollensesee. Baden, spazieren gehen, Erholung, alles vor der Tür und mitten in der Stadt.
Das Nachbar-Wohngebiet verfügt über eine REWE Kaufhalle, einen Bäcker, einen Friseur, eine Postfiliale, einen Blumenladen und eine Tierarztpaxis. Auf dem Weg von der Stadt bis zu diesem schönen Einfamilienhaus befinden sich auch im Gebiet der Rostocker Straße viele Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland usw.) und im Wohngebiet Weitin befindet sich eine Netto-Kaufhalle und eine Tankstelle.

Neubrandenburg - Berlin 150 km
Neubrandenburg - Ahlbeck auf Usedom 100 km
Neubrandenburg - Szczecin 100 km
Autobahnanschlussstellen zur A 20
und der Tollensesee vor der Tür
am Landschaftsgarten

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6685
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    17033 Neubrandenburg
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Nutzfläche ca.
    290 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der im Exposé genannte Kaufpreis ist ein Richtpreis (Verhandlungsbasis). In einem Angebotsverfahren können Sie gerne ein Angebot auf dieses Haus abgeben. Ihre Angebote können auch unter dem Richtpreis liegen. Aber zuerst vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin und schauen sich die Immobilie bei einer ganz individuellen Hausbesichtigung an. Danach entscheiden Sie, zu welchem Preis Sie dieses hübsche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gerne kaufen möchten und machen uns ein Angebot.
In einem sehr beliebten Wohnviertel von Neubrandenburg steht dieses moderne Einfamilienhaus mit vielen Extras und einer 95 m² großen Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung eignet sich auch perfekt für eine Vermietung. Die Nebenkosten lassen sich durch getrennte Zähler einfach abrechnen. Aktuell ist eine Miete laut Mietspiegel (01.06.2022 - 31.05.2024) von 7,50 € bis 9,89 € zu erzielen. Bei einer Finanzierung kann dies ein entscheidender Faktor sein!
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die einen schönen Blick und Zugang auf die Terrasse gewährt. Der unverbaute grüne Blick auf die Bordaer Teiche lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Der geräumige Flur führt Sie zu der barrierefreien Küche. Die höhenverstellbaren Oberschränke ermöglichen einen bequemen Zugriff zu allen Küchenutensilien. Der gläserne Erker verschafft ihnen eine gemütliche Atmosphäre beim Frühstück, Mittag- sowie Abendessen. Das im Jahr 2021 modernisierte Gäste-WC befindet sich am Ende des Flures. Im Dachgeschoss des Hauses bietet sich mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Ihre eigenen Wohnträume. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – im Dachgeschoss findet sich genügend Platz zur Gestaltung und zum Wohlfühlen. Die Einbauschränke im Schlafzimmer sowie in den Fluren sind in Kaufpreis inbegriffen. Das großzügig angelegte Badezimmer (2021 modernisiert), überzeugt mit seiner hellen und offenen Gestaltung. Zusätzlich bietet es eine barrierefreie Dusche. Besonderen behaglichen Komfort bietet die, im gesamten Dach- und Erdgeschoss befindliche, Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum erfahren Sie auf dem Spitzboden, der Potenzial zum weiteren Ausbau hat. Ausreichend Platz für einen weiteren Hobbyraum ermöglicht das Untergeschoss mit einem Wäscheraum und einem Heizungsraum.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und erfüllt auf 2 Etagen, mit seinen 95 m², die Wohnbedürfnisse einer Kleinfamilie, Seniorenpaare oder Singles. Kochkünstler kommen hier auf Ihre Kosten, denn die Einbauküche samt Glaserker gliedert sich direkt dem Wohnzimmer an. Von dort haben Sie einen wunderschönen Blick. Die Terrasse mit grünem unverbauten Blick erreichen Sie bequem von dem Wohnzimmer. Der Flur führt an dem großen modernisierten/barrierefreien Bad mit Dusche und Badewanne vorbei. Ein weiteres Schlaf-Kinder- und Arbeitszimmer bildet den Abschluss des Erdgeschosses. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige, beheizbare Räume. Ein Raum davon verfügt über Tageslicht. Hier ist ausreichend Freiraum zum Spielen, Schlafen oder Arbeiten. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über 2 Stellplätze inkl. Carport.
Diese Immobilie verschafft Ihnen ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und zum Alt werden. Die Einliegerwohnung eignet sich für ein Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Vermietung oder für ein ruhiges Gewerbe.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Diese verweisen Sie ohnehin wieder zu uns. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt.

Ausstattung

Modernisierungen:

- 2021 Bäder
- 2018 komplette Renovierung
- 2016 Einbauküche
- 2011 Heizung

Ausstattung:

- Einliegerwohnung 95 m²
- Einbauküche mit elektrisch höhenverstellbaren Oberschränken
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Flur mit Einbauschränken
- Brunnen mit Zisterne 6.000 l, Pumpe mit HOBAS Rohr verbaut
- Doppelcarport
- beheizbarer Keller
- Meranti Holzfenster
- Küche mit Erker
- Ringdrainage

Einliegerwohnung 95 m²:

- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Küche mit Erker
- beheizbare Kellerräume
- Carport
- Gas, Wasser & Strom getrennt vom Haus

Erschließung

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über die Kanalisation. Es ist ein zentraler Erdgasanschluss vorhanden. Fernsehen erfolgt über Kabelanschluss der Neubrandenburger Stadtwerke.
Alle Medien wie Fernsehen und Internet sind auch über die Stadtwerke zu beziehen.

Alle unsere Immobilienangebote erscheinen immer zuerst auf unserer eigenen
Homepage

www.horn-immo.de

Hier befinden sich über 50 Angebote aus unserer Region.
Auf allen anderen Portalen werden diese Angebote erst einige Tage später zu finden sein.

Sonstige Informationen

Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis (Verhandlungsbasis). Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis steigen oder fallen kann.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Gemäß der EU-DSGVO sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten zu informieren. Sie finden unser Transparenz- und Informationspflichten auf folgenden Link:
https://horn-immo.de/datenschutzerklaerung.html
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Anruf genügt! Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte, virtuelle 360 Grad Rundgänge und auf Wunsch auch Immobilienvideos!
Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:
www.horn-immo.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²·a)

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