HORN IMMOBILIEN ++ Unikat und Liebhaber Haus mit Gästewohnung, Loft und urigem Kaminofen

17375 Ahlbeck, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Detlef Horn, HORN IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6240
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    17375 Ahlbeck
    Mecklenburg-Vorpommern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    3.172 m²
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für Nachweis/Vermittlung an uns zu zahlen.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    90,87 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 90,87 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Unikat und um eine Liebhaber-Immobilie. Ein typisch norddeutsches Fachwerkhaus mit Reetdach (Kolonistenhaus) aus dem Jahre 1790. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, denn es wurde praktisch nach und nach völlig neu aufgebaut, saniert und modernisiert. (alles in den Jahren von 1985 bis 1995) Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich/Flur, das Wohnzimmer mit offener Küche mit Einbauküche aus Vollholz und das Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein richtig großer Kachelofen mit Kamin aus Meißner Kacheln und mit einer Luke zum Warmhalten bzw. der sogenannten Bratapfelluke. Der Ofen wird vom Flur aus beheizt, das erspart Ihnen Dreck im Wohnzimmer und er ist auch bis nach oben in das Dachgeschoss gebaut, sodass Sie auch im Schlafzimmer die Ofenwärme haben. Dieser Ofen ist ein echtes Unikat. Und für warme Füße steht Ihnen auch noch eine elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit einem Einbauschrank und das Gesellschaftszimmer mit Loggia und dem Blick auf das grüne Grundstück. Das Nebengebäude ist neu und massiv, ebenfalls mit Reetdach errichtet wurden. Es ist ca. 30 m lang und ca. 10 m breit. In ihm befinden sich eine Gästewohnung, voll ausgestattet, ein Hauswirtschaftsraum, der auch zur Sauna umfunktioniert werden kann, ein noch nicht fertiggestelltes Atelier, eine tolle Bibliothek, als Loft mit Arbeitsplatz und Leseecke und es gibt eine voll ausgestattete Töpferwerkstatt.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
Anruf genügt! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Wir möchten Sie darum bitten, sich nicht alleine bei den Eigentümern zu melden. Dieser Verkaufsauftrag wurde extra an einen Immobilienmakler übergeben, damit eine Koordination der Besichtigungstermine erfolgt.

Ausstattung

Haupthaus:
Fachwerkhaus mit Reetdach
Terrasse überdacht und Loggia im Dachgeschoss
elektrische Fußbodenheizung
Kamin und Ofen im Erdgeschoss
Kamin im Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit frei stehender Wanne und Dusche

Nebengebäude:
Massivhaus mit Reetdach zum Teil unterkellert
Gästewohnung
Bibliothek mit Kamin als Gesellschaftszimmer und Arbeitsraum
voll ausgestattete Töpferwerkstatt
Hauswirtschaftsraum
Durchgang mit Rundbögen
Atelier (noch nicht fertiggestellt)

Grundstück in Randlage zum Wald
Gartenteich
Grillecke
Liegefläche
zwei weitere Terrassen / Sitzplätze
viele seltene Pflanzen, sehr gut bewachsen, alter Baumbestand
Gartenpavillon
Gerätehäuschen
überdachter Holzlagerplatz

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube. Fernsehen über SAT-Anlage.
Internet DSL vorhanden.
Grundsteuer ca. 166,- € p.a.
Müllabfuhr ca. 195,- € p.a.
Gebäudeversicherung ca. 110,- € p.M.

Alle unsere Immobilienangebote erscheinen immer zuerst auf unserer eigenen
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www.horn-immo.de

Hier befinden sich über 50 Angebote aus unserer Region.
Auf allen anderen Portalen werden diese Angebote erst einige Tage später zu finden sein.

Sonstige Informationen

Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Anruf genügt! Dem Verkäufer entstehen keinerlei Kosten. Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte und auf Wunsch auch Immobilienvideos!
Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen.
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Der Käufer hat eine Provision, wie oben angegeben, des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)
Informacje w jezyku polskim pod. num. tel.
0049 173 19 50 558 lub 88 30 18 596
Biuro nieruchomosci HORN IMMOBILIEN w Löcknitz
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Lage

17375 Ahlbeck (und es liegt nicht an der Ostsee und nicht auf Usedom), dieses Ahlbeck befindet sich aber auch im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Es liegt inmitten der Ueckermünder Heide, einem ausgedehnten Waldgebiet in der Nähe der polnischen Grenze. Es ist mitten im Naturpark am Stettiner Haff. Ein wildreiches Gebiet für Rot- und Schwarzwild. Brunft direkt vor der Haustür.
Bis zum Ahlbecker Fenn mit Badesee sind es nur ca. 500 m.
Bis zum Neuwarper See und damit bis zum Stettiner Haff sind es ca. 6 Kilometer! Bis Eggesin ca. 12 km.
Bis Berlin über die A 11 ca. 170 km.
Bis nach Szczecin, im benachbarten Polen, sind es nur ca. 30 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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